- Byggherre: Oslo Pensjonsforsikring og Pensjonskassen for helseforetakene i hovedstadsområdet
- Periode: Januar 2023 – Mai 2024
- Størrelse: ca. 3 000 m2
- Oppdragstype: Ombruksrehabilitering
- Entreprisetype: Project Construction Management
- Prosjektkostnad: ca 98 mill NOK
- Prosjektets art: Rehabilitering med størst mulig CO2-reduksjon
- Oppdragsansvarlig: Torstein Blumer
- Referanseperson: Torstein Blumer
Inne i passasjen til Grensen 9 finner vi Grensen 9b. Et bygg som først åpnet som et kontorbygg i 1978 og som nå skal rehabiliteres av Magna Construction Management og arkitektbyrået MAD. Rehabiliteringen av bygget skjer med mest mulig ombruk av materialer. Alt som kan brukes på nytt fra det opprinnelige bygget, skal få en plass i nye Grensen 9b.
Muligheter til å ta vare på gjemte skatter
Ombruk av materialer er viktig for at vi skal nå målet om å rehabilitere Grensen 9b så bærekraftig som mulig. Vi har demontert alle stikkontakter, ventilasjonsrør, rømningsskilt, trukket elektriske kabler ut av rørene sine, sortert, merket og lagt alle elementer klare for ombruk. Materialer vi ikke kan bruke i henhold til egnethet, tilstandsanalyse, restlevetid og arkitektens interiørkonsept, donerer vi til den nye sirkulære ressurssentralen på Økern eller leveres til materialgjenvinning. I Ombruksteltet på Økern vil andre kunne bringe til liv det materialet vi har gitt bort, og vi kan kjøper materialer vi behøver.
I flere tilfeller har vi vært på utkikk etter materialer hos donorbygg som harmonerer både med robusthet og estetisk. I amfitrapper vil for eksempel bruke det samme tregulvet flere hundretusen mennesker går på i det nye Nasjonalmuseet. Øvrige parkettgulv er helhetlige overskuddsmaterialer fra bla Kongsvinger brannstasjon og styrerommet til DNB. Interiøret og materialet i Grensen 9b skal være så fint og praktisk at alle kommende leietaker skal ønske å bevare bygget slik det er, uten å rive ut og bygge nytt. Det er det langsiktige målet med alle prosjekter etter vi har rehabilitert det.
Minus 89% CO2e, og det bare på materialer
Grensen 9B har som mål å oppnå BREEAM V6.0 «Very Good», men ligger helt oppe og snuser på Excellent med 67,7%. I tillegg oppfyller rehabiliteringen av bygget FutureBuilts kritierier for sirkulære bygg. I forhold til taksonomi har vi klart å redusere energiforbruket med 55%, mot kravene på 30%. Dersom man tar med byggets plassering og drift inn i regnestykket, står vi for en reduksjon på 99% CO2 reduksjon i henhold til vår klimagassekspert. Bygget er nesten netto nullutslipp!
Vi håper at Grensen 9b kan stå som et eksempel til andre byggherrer om å være modige og satse på ombruk av materialer når et bygg skal rehabiliteres.